Решение о строительстве нового дома или покупке уже готового зависит от нескольких факторов. Сюда входят личные вкусы, финансовые возможности, сроки и множество нюансов, которые следует учитывать перед тем как сделать выбор.
Преимущества и недостатки покупки готового дома
Приобретение готового дома имеет, как преимущества, так и недостатки. Такой вариант может быть прекрасным выбором для тех, кто дорожит временем, заботится об удобстве и ценит предсказуемость расходов. Но, принимая такое решение, часто бывает трудно избежать компромиссов относительно своих предпочтений. Поэтому, выбирая в пользу покупки дома, необходимо взвесить все плюсы и минусы, провести тщательную проверку приобретаемого жилья и перед принятием окончательного решения просчитать все возможные расходы на ремонт и переделку.
Преимущества
- Немедленное заселение. Время, затраченное для покупки готового дома, намного меньше того, которое необходимо для строительства с нуля, так как для сделки, несмотря на возможные сложности, требуется меньше внимания и участия. Это дает возможность скорее въехать и начать жить в нем.
- Возможность осмотра. Риск неожиданного увеличения расходов минимален, т. к. знакомясь с состоянием дома и его окружением, можно просчитать возможные затраты на ремонт и другие изменения планировки. Выбор объекта покупки имеет свою стартовую цену и исходя из этого можно правильно рассчитать свой бюджет и варианты оплаты.
- Развитая инфраструктура. Готовый дом обычно приобретается с учетом существования дорог и наличия развитой инфраструктуры вокруг со всеми необходимыми объектами (школы, детсады, больницы, поликлиники, спортивные объекты, магазины и т.д.). Кроме этого, у готовых домов может быть и обустроенный двор, и сад, что немаловажно для эстетического восприятия окружающего пространства.
Недостатки
- Ограниченный выбор. Несмотря на преимущества готового дома, все же он может не соответствовать всем пожеланиям и предпочтениям покупателя. Здесь могут быть недостатки в существовании объектов инфраструктуры, либо проблемы с транспортом и т.п. Да и само местоположение может не полностью устраивать потенциального покупателя.
- Риск скрытых дефектов. Готовый дом может иметь определенные проблемы, из-за чего необходимо будет провести капитальный или частичный ремонт во внутренней части дома, тем более если он не новый. В таком случае обновление коммуникаций, а вместе с этим и применение новых технологий прибавит к первоначальной стоимости дополнительные расходы.
- Отсутствие индивидуальности. Приобретение готового дома не даст возможность полного удовлетворения своих желаний и предпочтений, так как настроить его под конкретные нужды, чтобы соответствовал собственным вкусам, даже при желании, может не получится по той причине, что дом имеет типовую планировку и однотипный проект.
В такой ситуации возникает необходимость принятия компромиссного решения и, сопоставив преимущества и недостатки, сделать приемлемый для себя выбор.
Преимущества и недостатки строительства дома с нуля
Строительство дома с нуля также имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, такой вариант может стать прекрасным выбором для тех, кто хочет построить дом своей мечты. С другой стороны, необходимо учесть, что для реализации такой мечты потребуется много финансовых вложений, времени и эмоциональных переживаний.
Преимущества
- Индивидуальный проект. При выборе варианта строительства нового дома, положительной стороной является то, что, начиная от планировки, выбора материалов и заканчивая окончательной отделкой можно построить дом в соответствии с собственным вкусом и пожеланиями. При проектировке можно предусмотреть все удобства, включая системы «умный дом». Немаловажным является то, что в процессе строительства есть возможность пересмотра некоторых элементов проекта.
- Энергоэффективность и современные технологии. В процессе строительства желательно использовать новейшие технологии и материалы для снижения эксплуатационных расходов в последующем. Новые системы электроснабжения, водоснабжения и отопления будут более надежными и долговечными. Окончательный результат принесет удовлетворение от проделанной работы, так как обустроенный, комфортный во всех отношениях дом положительно скажется на качестве жизни.
- Контроль качества строительства. Контроль всех этапов строительства от фундамента до кровли даст гарантии качества и долгий срок службы. Возможность личного выбора надежных и проверенных подрядчиков, отслеживания соответствий стандартам, используемые материалы и конструкции — залог безопасности сооружения.
Недостатки
- Длительный процесс. Строительство нового дома требует много времени (от нескольких месяцев до нескольких лет), для чего необходимо время, личное участие и терпение, потому что процесс строительства включает в себя множество этапов, сопряженных с определенными рисками, стрессовыми ситуациями, особенно для людей без опыта.
- Сложности и риски. В период строительства не исключено возникновение ситуаций, требующих увеличения расходов по сравнению с начальным этапом строительства. Инфляция, повышение цен на стройматериалы, изменения собственного финансового состояния может оказать влияние на ход строительства. Особенно нежелательным результатом может быть изменения проекта в сторону сокращения, предусмотренных ранее удобств.
- Бюджет. Владельцу строящегося дома нужно будет управлять проектом, работать с подрядчиками, архитекторами, а для оценки качества строительных работ привлекать соответствующих специалистов. Все это требует времени и усилий и, конечно же, финансовых затрат.
Важно тщательно взвесить все плюсы и минусы, подготовиться к возможным трудностям и предусмотреть финансовые резервы на случай непредвиденных обстоятельств.
Финансовые аспекты
Стоимость 1 м2 нового дома зависит от множества факторов. Местоположение, используемый материал для строительства, архитектурный стиль, благоустройство территории, рыночные условия, срок эксплуатации и др. Многое из перечисленного учитывается и при строительстве с нуля.
Сравнение затрат
- Стоимость готового дома. Цена на него фиксирована и известна заранее, исходя из чего проводится расчет возможностей бюджета. Но помимо первоначального взноса, если взят ипотечный кредит в банке, есть и другие расходы, которые полезно знать для правильной оценки своих возможностей. В частности, имеются траты на нотариуса при оформлении сделки, расходы на оценку недвижимости, страховые расходы, плата за оформление кредита в банке и др.
- Стоимость строительства. Для реализации этого плана нужно будет самому побегать. Изучить местоположение с имеющейся инфраструктурой и перспектив развития. Проверка земли на «чистоту» документов, организация необходимых исследований грунта, его пригодности для строительства дома. Выбор архитектора для разработки проекта, получение всех необходимых разрешений по прокладке инженерных систем.
Дополнительные расходы
- При покупке дома. Даже косметический ремонт приобретаемого дома желателен, так как потребуется обновление некоторых систем, к примеру, сантехники, электропроводки, канализации и др. Могут проявиться и скрытые дефекты после заселения. Если в доме отключены вода, газ, электричество, интернет и другие услуги, то все это необходимо подключить.
- При строительстве. Важным моментом здесь являются сроки. К примеру, из-за задержек завершения строительства увеличивается время проживания по найму. Могут возникнуть изменения в первоначальном проекте по проведению трубопроводов водоснабжения и канализации.
Заключение
Ключевыми моментами двух вариантов приобретения дома являются:
- При покупке — это быстрый переезд, готовая инфраструктура, прогнозируемая цена.
- При строительстве — это индивидуализм проекта, использование современных технологий, личный контроль качества.
Итак:
- Если надо быстрее переехать и избежать сложностей строительства, покупка готового дома может быть лучшим вариантом.
- Если важны индивидуальность, современные решения и есть готовность к долгому и трудному процессу, строительство с нуля — верный выбор.